提前还贷，才发现银行真是太精明了。买房贷款40万，15年，利率3.25，利息一共是10万多点，利息加本金我需要还50万，疫情时代，手里的钱不敢花，购买的理财也是亏损，于是想提前还贷，结果发现还了78个月，利息还了69436.44元，本金才还了149796.21元，如果提前还贷总感觉有点亏，目前还剩本金250203.79元，还剩利息36485.07元，还要再还102个月，于是我就用剩余利息剩余本金发现最终利率才只有1.4，比存银行的利率还低，于是果断放弃提前还贷的想法，以目前余利宝2.3的利率，25万存102个月可以有48875利息，比贷款还贷利息还多。

分为商业贷款和公积金贷款两种请况：一、商业贷款按照2019年个人贷款基准利率4.9%计算，房贷40万15年月供3142.38(元)。由于30%的利率浮动，所以月供在2845.8(元)~3455.91(元)之间。二、公积金贷款根据目前公积金贷款基准利率3.25%计算，房贷40万15年月供2810.68(元)。以上计算的是等额本息的情况，等额本金计算比较复杂，可以找专门的网站进行计算。

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。

利息x5.88%_15元月供( )÷15÷125018.67元房贷48万，利率5.88%，贷15年，月供是5018.67元，总利息元。一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。