这就是提前还按揭不划算的原因数据根据链家房贷计算器计算得出贷款100万年化利率5 年等额本息月供为6599.56元20年总还款额是158.39万元假设第7年年末提前还款30万第84个月剩余未还本金是755911.35提前还款后剩余未还本金是455911.35元提还的30万等额本息13年利率依然按照按揭5%计算利息10.36万也就是说提前还款30万节省月供利息10.36万提还30万之后剩余未还利息总额23.36万假设把这提还的30万做银行长期定存理财回报3年的理财回报是11.7万之所以按揭5%理财3%按揭是按剩余未还本金计息不考虑我国每年2.5%以上的通胀30万的理财可以随时动用损失利息30万的信贷在银行却很难拿到5%等额本。

1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。房贷利率计算器2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”“个人贷款计算器”可以计算。下个信贷社区有专业的计算器输入。1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1 10%）5.39%。

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