一是按揭贷款还贷方式有等额本金与等额本息两种。如果收入稳定的话，最好采取等额本金还贷方式，即每月还等额本金，本金越来越少，生息就越来越少，缺点是：前期月供额度稍大，而后期越来越低，计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)每月利率，有一个计算得出的结论是在其他情况相同的条件下，等额本金比等额本息方式要少还200%的利息。

等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。1、等额本金还款法月供计算方法可以参考下面:每月应还的本金(不变)贷款总额/还款总月数每月应还的利息(递减)剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)每月应还的本金 每月应还的利息。2、如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。

2、如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。3、如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。4、等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。

等额本息法计算公式如下：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]总还款额每期还款额*还款月数。举例说明如下：贷款50万，时间20年，利率按照利率5.9%计算：每月应还款额＝×5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]3553.37元总还款额3553.37*240.79元此外，还有等额本金，其计算公式则较为简单，公式和例子如下：每月还款额每月还款本金 每月还款利息；每月还款本金贷款总额/贷款月数；每月还款利息贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率年利率/12）；贷款本金余额贷款总额已还款月数*每月还款本金。

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕等额本金计算公式：每月还款金额(贷款本金÷还款月数) (本金已归还本金累计额)×每月利率等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，扩展资料等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月付清。