公积金贷款是怎么算的在买房的时候，很多朋友都会选择使用公积金贷款，因为公积金贷款的话，贷款的利率是比较低的，那么公积金贷款是怎么算的呢？公积金贷款是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件来确定的，根据这些条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。同时，由于各地住房公积金管理中心对这些条件的规定有所不同，因此，每个地区的公积金贷款额度也是不同的。

房贷利息如何计算？是买房贷款的人要考虑的问题。贷款方式、还款方式、贷款预期年化利率的不同会直接影响房贷的数字。房贷 利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和平均本金计算公式。等额本息公式的计算原理:银行先收取剩余本金/123，456，789-2/，再从每月供款中收取本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。

将按揭贷款的本金总额加上利息，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行支付固定金额，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。点评:采用这种还款方式，每个月还相同的金额。对于借款人来说，操作比较简单，每个月承担相同的金额，安排收支也比较方便。尤其是收入稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期过度投资，可以选择这种方式。

法律主体性:目前职工住房公积金账户存款利率按归集时间分类，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。调整后，职工住房公积金账户存款利率统一按照一年期定期存款基准利率执行，现行一年期定期存款基准利率为1.50%。《住房规定》第二十六条公积金管理，已缴纳住房公积金的职工，在购买、建造、装修或大修自有住房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

准予贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担，法律客观性:《人民币利率管理条例》第十四条，职工个人住房公积金存款，当年归集并在结息日挂牌公告的，计息，结息后转入上年结转账户；利息按上年结转结息日公布的三个月定期整存整取存款利率计算。公积金存款的结息日为每年的6月30日。