我国房贷率长期在高位运行，尤其是4.9%以上的存量房贷。据不完全调查，在主要经济体中名列第1，甚至在全世界上都是数一数二的，房贷的高利率让年轻人成为了给银行打工的房奴，像祥子一样得拉一辈子车，举例说明：5.635%的利息来计算的话，选择30年等额本息贷款70万，最终的月供为4034.01元，而需要支付的总利息为75.22万元，比本金70万还要多出5万元左右。

即便掏空3代人付了首付，月供也让人喘不过气。房奴就是这样逼成的。为什么我们国家房贷利率不能降到和很多发达国家一样的低利率呢？一是历史原因，自有按揭贷款购房以来，银行一直采取了高息策略。他们获取了持续的最大利益，吃进嘴里的自然不会轻易吐出来。与老百姓相比，国家更喜欢保银行。因为老百姓苦一点累一点都是可以忍的，银行出了一点小问题就会跳脚的。

房贷利率本身采用浮动利率机制(固定利率基本消除)，所以随着基准利率的变化而变化。贷款利率可以改吗？有两种情况:7月份全国第一批房贷项平均利率为5.44%，意味着基准利率上浮11%左右(5.44%/4.9%1)。假设你的贷款利率是5.44%，那么即使未来全国首套房平均贷款利率降到4.9%，你还是要还5.44%的贷款利率。

12月8日以后加基点也是如此，加的基点永远不变。例如，5.44%是基于LPR 5年期4.85%加59个基点。如果基准利率发生变化，比如五年期以上贷款基准利率从4.9%下调至4.8%，那么浮动利率将保持不变。通常明年1月1日起还款利率会改为4.8%*111%5.325%，比5.44%低一点。10月8日之后的LPR也是如此，当时5.44%是基于4.85%加59个基点。

Bank 房贷最新利率如下:1。短期贷款:一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。2.中长期贷款:一年至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。3.公积金贷款利率:五年以下(含五年)贷款利率2.75%，五年以上贷款利率3.25%。扩展资料:住房贷款有两种计算方式利息。1.等额本息:每月还款额相同，但随着还款时间的推移，利息的比例越来越小，本金的比例越来越大。

房贷是浮动利率。贷款利息按照浮动利率计算。银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率也调整。当然，不管怎么算，对付费的利息没有影响。会影响调整后的利息。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也调整，有三种形式:(1)银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷是这样的)；(2)整年调整，即每还款一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；(3)第三，双方约定新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。

常用基本利率加计算。通常将市场上信誉最好的企业的贷款利率或商业票据利率定为基础利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率，到期按面值偿还本金，平时按规定付息期的浮动利率支付利息。固定利率国家是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化影响的利率，贷款合同中规定的利率在整个贷款期间不变。