当我们选择办理房产抵押贷款的时候，首先我们作为抵押物的房子要符合房产抵押贷款的条件，并且，要知道，每个人的经济条件不同，所以选择贷款的年限也不相同，所以，今天小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款的条件，以及房屋抵押贷款的年限。那么不同的房子各可以贷款多少年呢?首先，我们先将房产分为两种，即商业用房和个人住房，先说说商业用房：从名字我们就能很轻易地看明白，商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋，包括写字楼一类的用房。

个人住房：这个概念我们就不需要多说了，如果抵押个人住房，授信期限多数为1-10年，最长为30年，但是要同时满足两个条件。1.借款人年龄授信期限70。也就是说，当用户还清全部贷款时，年龄要在70岁及以下。2.房屋已使用年限授信期限40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

本金:年利率:4.35%；利息 =本金*年利率，一年利息是:8700。根据央行规定，2015年8月最新一年贷款基准利率为5.25%。银行在计算贷款的利率时会上调或下调基准利率。现在利率市场化，银行对优质客户一般可以下浮10%，对不良客户可以上浮20%，基本看贷款客户的财务状况。房贷对于银行贷款，是比较大众化的素质，所以执行基准利率的可能性比较大。

2.如果是房贷贷款，年利率通常在6%左右。3.如果是一般房贷贷款，那么每个银行都有自己的利率，一般都高于房贷利率。4.如果是信用贷款，利率会比一般的贷款略低。利息20万*年利率*15。如果是商业贷款，年利率为5.56%。如果基准利率为5.25% 贷款，则年贷款 利息，就是20万* 5.25% 1.05万元。

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