老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。市场热议提前还房贷现象，说明我们的政策需要调整以反应民众呼声，建议相关部门重视，可以考虑出台措施引导银行适度降低存量房贷利率，同时降息以降低银行负债成本，降低居民房贷负担，解决居民排队提前还款难问题。

首先要看你的合同里选的是什么利率。房贷 利息随央行调整而变动利息/利率与LPR利率挂钩，已有买家买入房贷 。如果选择固定利率，贷款利息在没有转换的情况下，无论利率如何变化都不会调整。如果房贷是合同中的浮动利率，则利率将在下一个浮动周期进行调整。如果利率下降，可以享受房贷的利率下调。

中国人民银行有权调整利率。降息的手段银行通过调整利率来改变现金流。当银行降息时，资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变成投资或消费，导致资金流动性增加。一般来说，降息会给股市带来更多的资金，所以有助于股价上涨。降息将刺激房地产业的发展。降息将促进企业贷款的扩大和再生产，鼓励消费者用贷款购买大宗商品，经济逐步升温。

stock 房贷利率调整的可能性不大。房贷利率迎来调整。5月15日，中国人民银行银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》。贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套住房商业性个人住宅房贷利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套住房商业性个人住宅-0。

根据中国人民银行规定，存量现有浮动利率的房贷和银行应与客户协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为基准的加分方式，并应在2020年8月31日前完成。客户可选择转换为基于LPR的加分方式，或固定利率，具体由借款人与银行协商确定。但需要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说，如果选择了LPR或固定利率，以后就不能再修改了，大家要慎重决定。

住所房贷有没有可能降低贷款利率？靠谱吗？放贷确实可以降低 房贷利率。贷款方式有两种，一种是将商业贷款转为公积金贷款，另一种是将房贷转为经营性贷款，第一种风险很低。1.将商业贷款转为公积金贷款，实际上就是借款人将其商业住宅/123，456，789-0/转为公积金贷款，可以将其商业贷款利率转为公积金贷款利率，由基准利率4.9%转为/123，456，789-3/转为3.25%，如果是100万元/123，456，789-0/，贷款分30年，借款人按照等额本息的方法再贷款后，可以节省约20万元/123，456，789-1/。