贷款利率下降，你的月供影响多少？最近贷款利率下降，房贷利率相对于两年前，下降了许多。有的银行甚至可以贷到比公积金还低，这一波操作确实让人看呆了，现在买房相对于之前站在高点位置贷款的人来说，真的是太幸福了，本人2018年买的房，贷款利率全国最高6.37，如果按照现在的贷款利率3.8计算，贷款100万每个月要多还月供1600多块钱。

假如你的贷款100万，按揭30年还了，两年时准备提前还款10万，如果你选择了年限不变，减少月供，那么最多也只能省9万块钱，如果你选择了缩短年限，月供不变，利息至少能省20多万，这就是差别。提前还贷究竟可以省多少钱？可能大家发奖金了，最近很多朋友讨论要不要提前还房贷。第二个张雪峰。房贷计算器随便下载随便您算着试试。所以作者真是银行的人？即使是这么高的利率，那2年的本金也交了至少2.4万。所以作者的故事准确吗？

买房如同炒股，时间点太重要，千万不能闭着眼乱买，只有跟着国家政策走才是上策，去年这个时候我就讲了那时就是合肥阶段性高点，可很多人就是不信。注意，这5.88还是合肥首套首贷的利率，对于很多二次及以上贷款的，利率都是6开头，如此算下来，前两年贷款买房人真是哭晕在厕所。8月份LPR又降了，按照最新利率计算，100万贷款30年，每月还款4948元，而按照去年的5.88算，月供5918元，每月多还了近干元，总利息多了近35万！贷款审批下来了，还没付首付，等车中，这个贷款方案能改不？

兄弟们，我是不是被套路了，贷款7万，5年期，前两年不能提前还款，第三年可以提前还款，月供1465，这样算下来，利息=1465*60-70000=17900，,年利息=17900/5=3580，年利率=3580/70000=5.1142857%，这算法没问题吧，这是不是太高了，只顾谈总价了忽略了这个。之前大家认为闲钱用来理财，收益能够超过房贷利率，但经过过去两年的洗礼和教育，大家发现理财不但不能覆盖房贷利息，还有可能亏钱，不如提前还房贷！

76万啊，就因为早买了两年的房子，就要多付这么多钱，普通人要挣多久才能挣到？如今呢，利率降到了3.7，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。三年前有的人贷款买房利率高达6%以上。