我告诉大家，买房子就选等额本息，千万别选等额本金。举例：等额本息：100万，按照4.9%利息计算，20年总利息约57万左右第一个月还6540元，往后每个月都一样等额本金：100万，按照4.9%利息计算，20年总利息约49万左右第一个月还8250元，往后每个月差不多以18元降低到底怎么选？不服来辩，等额本金差不多要还到101期的时候才会和本息月供一样。

年利率4.9，利率0.408%。1.算法:月利率/12月利率/123，456，789-0//120。≈ 0.004080.408% 2.贷款月利率/123，456，789-1/÷本金×100%月利率是指一个月的计息期。月息表示为本金的千分之几。银行公布的每月/123，456，789-1/基本都是一年后表示。一般年利率为%(百分比)，月利率一般表示为‰(千分之一)。影响利率的因素(1)央行政策:一般来说，当央行扩大货币供应量时，可贷资金中的总供给会增加，供大于求，自然利率会提高。相反，央行实行从紧的货币政策，减少货币供应量，使可贷资金供不应求，利率会相应上升。

当物价水平上升时，市场利率也相应上升，否则实际利率可能为负。同时，由于物价上涨，公众的存款意愿会降低，而工商企业的贷款需求会增加。贷款需求超过贷款供给导致的存贷失衡，必然导致利率上升。(3)股票和债券市场:如果证券市场处于上升趋势，市场利率就会上升；相反，利率相对较低。

4.9的基准利率是利息，也就是我们在民间常说的。通常指央行规定的五年期及以上贷款准基准利率。如果是10000元，一年期贷款利息就是490元，计算公式是:10000元*0.049*1(。关于存款:钱存不同银行利息是不一样的。异地和银行存款利息在央行基准利率的基础上根据市场和当地情况有所浮动，所以异地和银行存款利息有所不同，一般在2.25%左右。如果你想了解更多当地的情况，

贷款本金10万元，年利率为/123，456，789-0/。按照20年240期等额本息的还款方式，每期还款额为6544.4元，总还款额为15.7万元，利息5.7万元。年利率为/123，456，789-0/，贷款10万元。一年的/123，456，789-1/是4900元。个人觉得这个利率真的很低。因为利息本金×利率×时间，且年利率为4.9%，则每年利息为10× 4.9/100× 104900元，即每月4900 2440833元。

贷款基准利率4.9指中国人民银行公布的五年期以上个人贷款基准年利率为/123，456，789-0/。以借1万元为例，一年需要还490元/123，456，789-1/1，申请抵押贷款时广泛使用基准贷款利率。如果房贷是浮动利率，根据房贷申请人的综合资质，贷款基准利率适当上浮或下浮几个百分点，贷款基准利率只是一个参考利率，相对较低，一般信贷利率会高于基准利率。贷款机构可以在法律允许的范围内进行相关调整。