别觉得贷款利息高了，有房主说贷款利息真高呀，贷款50万，还了18个月，共还了5万，其中本金才还1万，仅利息就高达4万，贷款利息太高了，30年光利息就达到55万。看似50万的贷款利息非常多，但50多万的利息也并不是在一年内就突然产生的，而是30年产生的，货币也会贬值的，20年后，说不定到那时候你会发现人一年就可以赚30万，两年就把房贷压力解决了，所以，你觉得你向银行贷款50万30年，最后收你55万利息还觉得多吗。

银行贷款利息的计算方式跟借款人选择的还款方式有关，一般短期的借款采用一次性还本付息的还款方式，也就是贷款利息贷款本金*贷款利率*期限。若选择一次性还本付息，按照1年期的基准利率4.35%来计算，借款5万元，一年需要支付的贷款利息为：50000*4.35%*12175元拓展资料：贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。

以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。计算方式(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302.月利率(‰)年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

“年利息”和“年化利率”是两回事。“真实年化利率”跟很多因素有关，包括贷款总额、年限、名义年利率、手续费等等，更重要的，还有还款方式（等额本息等），“真实年化”的计算很专业且复杂，跟IRR有关，不过学税速达提供了简便的计算和对比方式。在学税速达官网>真实年化利率提供了相应的计算方式，1.以贷款总额50000，年限1年，名义年利率4.8%，手续费为0的真实年化利率：等额本息：4.8000%等额本金：4.8001%等本等息：8.7453%先息后本：4.8%砍头息：19.0553%以贷款总额50000，年限1年，名义年利率4.8%，手续费为1000的真实年化利率：等额本息：8.5892%等额本金：8.6170%等本等息：12.5701%先息后本：6.8753%砍头息：23.3981%更多计算，请到学税速达官网>真实年化利率进行测算。