中国的首套房贷利率，已经低于美国。中国央行目前的规定是：首套房贷利率下限为4.6%，二套房贷利率下限为5.2%，不少城市已经执行这个最低利率了，业界估计，到今年年底，美国的30年房贷平均利率有望突破6%，而中国的实际房贷利率会继续下降，甚至可能跌破目前央行4.6%、5.2%的下限，也就是可能会允许在基准利率基础上打折。

Current 房贷利率如下:1。商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常为同期贷款基准利率的1.1至1.2倍左右。按现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率约为5.39%，最高利率不超过5.88%。大部分银行房贷利率都在这个范围内波动。2.商业房贷二套房利率。目前第二套房贷的利率通常是同期央行基准利率的1.2倍甚至更高。房贷的具体利率还与具体贷款银行和借款人的资质有关。

3.公积金贷款利率。贷款时间5年(含)以下的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%。4.二套公积金利率房贷项。第二套公积金房贷的利率为基准利率的1.1倍。按照目前2.75%和3.25%的基准利率计算，贷款利率五年以内为3.025%，五年以上为3.575%。

目前贷款期限五年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，首套房贷各地方银行利率调整不一。最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。第二套房贷利率普遍上浮10%至30%。房贷利率是指在银行有房产的贷款，贷款按银行规定的利率利息支付。中国房贷利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可在一定范围内浮动。

自2015年10月央行，银行目前执行的基准利率为:一年期以下(含一年)贷款利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；五年以上为4.90%。2018年，银行也将执行这一基准利率，目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，首套房贷各地方银行利率调整不一，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。