大家发现了没？今年的风向似乎变了，社会上出现了一些反常的现象！一，房贷利率越来越低了，房子却越来越难卖了。这两年很多人都明白了，与其买房子背房贷，不如租房住，说白了，房子就是一堆钢筋水泥，大家再也不像以前那样疯狂了，能买到就买，买不起就再等等，很多人前两年买房的朋友，绝对预料不到，房贷利率居然像坐滑梯一样，一路下滑，现在首套房利率一降再降，跟以前最高点比，利息就能省一半。

二，舍不得花钱，理性消费成为常态。疫情结束了，大家都养成了理性消费的习惯，很多人都明白了，不管什么时候，手里头都要有点存款，遇到失业还有意外的时候，不会被动求人，这几年大家都学会了节省，能省一点是一点，虽然放开了，没有大家想象得那样，报复性消费，反倒是大家都理性消费起来了，有的甚至都开始了低欲望的生活，够吃够用就行。

利息不会下调，因为你当时贷款的利率在贷款期限内是固定的，用的是国家标准利率。房贷利息的保单贷款很低，不用担心。一般抵押贷款期限最长为30年，利息比国家标准年利率4.9%高出10%~30%左右。比如现在央行规定五年期标准贷款利率为4.9%，银行浮动利率为20%，那么实际房贷利率为4.9%×(1 20%)5.88%。

基准利率是金融市场上一个普遍的参考利率，其他利率水平或金融资产价格可以根据这个基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一。在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，客观上需要一个普遍认可的利率水平作为参考。因此，基准利率是利率市场化机制的核心。

贷款利率随着银行的贷款利率而变化。利率上升，你还利息利率下降利息。不知道买房按揭 利息会不会随着银行利率变化？年利率会根据央行的利率变化而变化。每个银行的利息都不一样，看个人资质。资质越好利息越低，但必须满足贷款的基本条件。影响银行利率的因素有:1。物价总水平:这是维护存款人利益的重要基础。

2.利息负担:长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大多依靠银行贷款，利率水平的变化对企业的成本和利润有着直接而重要的影响。因此，利率水平的确定必须考虑企业的承受能力。3.供求情况:利率政策要服从国家经济政策大局，体现不同时期国家政策的要求。和其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求，这是受资金供求规律制约的。

如果房贷越来越少，但有些月供不变，多半是因为客户选择的还款方式不同。房贷还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法，所谓“等额本息”，就是在还款期限内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)；“平均资本”是指贷款总额在还款期内分成等份，然后每个月还相同金额的本金和剩余贷款的当月产生的利息。