我在惠州做地产十几年，今年的二手房银行不是停贷就是加息，首套利息基本最低6.2到6.5了，而且审批时间基本半年以上，二手业主回款太慢，导致二手市场极速下滑，着急用钱的业主一次性卖非常便宜，多年经验这种情况不会持续半年，银行预计加快速度放款和放低利息，个人感觉这个市场像极08年的金融危机，建议刚需的人有钱就可以掏手便宜性价比高的买来住，不要等市场好了再去买。

二手商铺全款买房和按揭全款买房是一样的，因为税是根据房子的价值计算的，和买房的付款方式无关，所以税和贷款买房是一样的。具体税率如下:【1】买者自付1。房产交易费:普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。2.房屋登记费:550元/本(每增加一个证收取每本10元的费用)。3.权证印花税:5元/份。

【2】出卖人支付出卖人出售时，无论年限多少，店铺都要缴纳以下税费:房产交易手续费3元/平方米。印花税:房价的0.05%。土地增值税:a、土地增值税可以提供购房发票2、 二手 门面可以 按揭吗

现在的房产价格日新月异，房产价格一路飙升。说实话，普通人买个店真的很难。很多买不起新店的朋友会考虑一些折中的办法，就是买二手店，而且二手店的价格适中，那么买二手店怎么贷款呢？贷款购买二手店铺需要什么资质和手续？原则上可以申请二手商品房按揭的贷款，最长期限10年。一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。

1.所购二手商品房产权应清晰，可办理过户交易和正式抵押登记。2.所购二手商品房房龄一般不超过20年，房龄加信用/单笔贷款年限原则上不超过30年，3.所购物业流动性强，物业结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各种配套设施和服务齐全。周边商业环境成熟，使用功能上应该没有明显缺陷，4.原则上不接受闲置6个月以上、已购买不动产但超过6个月未使用、转让或出租该不动产的商品房作为抵押物；如果借款人符合银行客户的贷款标准，且抵押物具有较强的流动性，可酌情接受。