买房中的傻子：贷款买房。100万的房子，贷款70万，还款期限30年，按照平均利率5.3共支付利息就是699367元，也差不多70万，本息共近140万，买房中的聪明人：只租不买，租房才是聪明人，不用还房贷，不怕失业，可以到处游玩，绝大部分普通人在能力允许的前提下，是一定会选择买房的，不为别的，就为了可以享受到城市配套带来的各种红利，教育，医疗，商业，交通等等。

由于借款人选择的贷款类型不同，利率也不同。如果借款人在购房时申请个人住房贷款，10年的贷款利率为558。同样的融资，利率比定期利率低0.63。以贷款10万元为例，10年后少花利息3786元。可见，个人住房贷款的利率远低于普通贷款。现在首付一般30，以前只要20。带着和房产中介签订的合同去公积金中心办理贷款，当然也会有银行在售楼处办理贷款。你只需要在每个月初把还款额打入银行账户。当然可以多投点钱进去，有多少扣多少。这是预付款。也就是说，你一个月还2000元，你往银行卡里存了1万元，银行会直接取走1万元，而不是只扣2000元，这样你就可以提前还贷了。当然，房贷期限越短越好，这样可以少还利息。无论如何，贷款利率总是远远高于你的存款利率，期限越长，利率越高。买二手房也要看性价比。总的来说主要还是看位置，新房总是离市区比较远。如果你没钱还贷款，会有担保公司帮你还。贷款时担保公司必须到场，你需要交担保费。如果能提前还贷，可以把一部分担保费返还给你。1、房贷 利息怎么算

1房贷利率是基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%。贷款后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着贷款，直到还完为止。与利率的执行有关。以20万年为例。(1)贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策和不同贷款银行有关。

法律主观性:以银行贷款买房为例，贷款利息的计算主要取决于首付金额、还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、房贷学习、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策正在发生变化，银行利率和首付金额都可能发生变化。那么在计算银行贷款买房-2/的时候，就要按照最新的数据来计算。银行贷款的计算买房 利息根据个人住房贷款还款方式的不同:1。按月等额本息还款的特点是在整个还款期内，每月还款额保持不变。

2.按月偿还等额本金。平均资本的特点是:本金在整个还款期内平均分配，利息根据贷款本金余额按日计算，每月还款额逐渐减少，但还款率不变。这种方式比较适合初期还款能力强，想在初期偿还一大笔以减少利息支出的借款人，如果打算提前还款，用平均资本更划算。如果前期资金紧张或者需要其他资金投入，建议选择“等额本息”的还款方式；如果收益比较稳定，不需要其他投资，建议选择“均本”的还款方式。