开年武汉的银行都快卷疯了！各银行为完成房贷任务，煞费苦心。某商行对之前房贷利率高的，可以转贷利率3.9%，20年，和房贷一样，以150万，5.68%，30年为例，月供8687，总利息162万利率3.9%，20年，月供9010，总利息66万中间利息节省近百万，并且年限也减少到20年，希望银行内卷能对高利率房贷的人有帮助。

总房价66万，首付20万，房贷46万，10年还清。目前商业贷款利率为5.15%(2015年10月)。具体还款情况如下:等额本息还款贷款总额460，000.00元，120个月每月还款4，912.81元/123，456，789-1/月。

437.08元的本息合计579437.08元。等额本息法最重要的特点是每月还款额相同。本质上是本金比例逐月递增，而利息的比例逐月递减，每月还款额不变，即在“本金与利息”的分配比例中进行月供。/123，456，789-1/上半年支付的比例较大，但本金比例较小。还款期过半后，逐渐转化为大比例本金和小比例/123，456，789-1/。其计算公式为:每月还本付息额66万20年，每月/123，456，789-1/多少，一年/123，455。贷款利息不同银行会不一样，每个银行执行的标准也不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准浮动。还款方式有两种:平均本金和等额本息。不同的还款方式会产生不同的利息。

NO1，房贷(商业贷款)一、等额本息等额本息:每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。等额本息的计算公式:月还款额本金*月利率*(1 月利率)*贷款月数/[(1 月利率)*还款月数1]月利率年化利率/121，660，000元分20年，如果按照年贷款利率LPR 4.60%计算，共/123，456，789-1/350。