房贷利息怎么算?随着房价和人均住房面积的不断上涨,越来越多的朋友开始下手办理房屋贷款。不过房屋贷款也有大家比较关心的一个概念就是买房贷款利息多少?房贷利息怎么算?具体内容小编将在下文为您详细解答。

根据中国人民银行最新规定,现在的商业贷款基准利率是:一年以内 年利率是4.35%,一至五年 年利率是4.75%,五年以上就是4.9%。房贷买房利息计算的方法主要有等额本金法、等额本息法、先息后本法、等比递增法等。

1、等额本息法的计算公式为:每月还款金额=贷款本金×月利率×[^n/[^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方

月利率=年利率/12,^n表示n次方,如^240,表示240次方

总利息=月还款额*贷款月数-本金

例:月利率=年利率/12。

总利息=贷款本金*月利率*

例:月利率=年利率/12=5.39%

总利息=贷款本金*月利率*

例:李小姐买了一套房屋,总房价为150万,首付30万,贷款70万,贷款20年,每月还款金额= 12541.67元,到期总还款金额=50万*0.47%=4581元

最好的方式是等额本金法,用328.56元每月递减,总利息=248.56元

以上就是小编今天整理发布的有关房屋贷款利息计算的相关问题,希望对大家有所帮助。