很多买完房的粉丝想提前还款，但不知道什么时候还最合适，今天我来告诉你。还款方式有两种：等额本金和等额本息，如果你是选择等额本息，并且还贷时间已经还了一半，或者说是等额本金，还款时间已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，建议不要提前还贷，最佳提前还款的时间是等额本金贷款20年，第5年还，贷款30年，第7年还，等额本息贷款20年，第6年还，贷款30年，第8年还。

未提供贷款利率，此处为估算和假设；"等额本息"还款 Mode假设贷款执行利率为5%，则年利率为5%，月利率为/120.41667%。1.计算月还款金额[公式]月。银行会按照约定的利率利息，本月还款-3/欠银行的利率本金总额*每月，按月结算。也就是说本金占用了多少，就返回利息多少。前几年利息因为占用了本金的大量，所以付费较多。随着本金的月供，银行占用本金的总额逐渐减少，每个月都还。无论是等额本息还是等额-2/，虽然总数利息相差很大，但本质上并无区别，更不用说银行多收了利息哪种方式了。

等额本息利息计算原理:银行先从每月供款中收取剩余的本金 利息再本金。利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，而本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变，等额本息的计算公式为:月还款金额(本金 利息)[贷款本金×月利率×(1 月等额本息和等额1234551.定义不同如果买方选择使用等额本息还款，那么买方每个月需要偿还的贷款。