春节后，越来越多的城市跟进落地首套房贷利率动态调整机制。财联社记者从长春多位银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率今起由4.1%降至3.8%，此外，福州、厦门等地银行个贷人员也均对财联社记者表示，其所在支行昨日接到利率调整通知，首套房贷利率降至3.8%，而在此之前，已有郑州、天津等城市首套房贷利率在节后出现下调，首套房贷利率突破下限。

既不涨也不跌。根据《中国人民银行公告[2019]第30号》，存量贷款有两种选择。一种是直接选择固定利率，个人住宅/123，456，789-0/折算后的利率水平应等于原合同的最新执行利率水平；二是选择LPR的浮动利率形式。按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点”计算，LPR是可变的，浮动点不变。根据中国人民银行2019年第30号公告，个人房贷转股前后利率不变。

原来的5.39%由2019年12月的LPR4.8%转换为LPR4.8% 0.59%5.39%。转换后房贷的利率与首次重新定价日之前的原始利率相同。从第一次重新定价日起，房贷的利率将变为“当时最新LPR 0.59%”(即如果当时LPR为4.65%，则执行利率为4.65% 0.59% 5.24%)；以此类推以后每个重新定价日。

很多人通过贷款实现了买房的自由，但只要办理房贷后利率不是固定的，利率就可能发生变化，比如可能上调也可能下调。有人会问房贷每年的利率会是调整吗？利率调整 房贷是否随之变化？下面简单介绍一下。房贷每年的利率会是调整吗？大家都知道，房贷利率定价基准有几个，一个是固定利率，一个是LPR利率，一个是基准利率。基准利率和LPR利率都是浮动利率，除了固定利率不会是调整，肯定会是调整。

办理后房贷，很多人还是关心贷款利率的波动。他们一听说贷款利率下调了，就想知道什么时候降息房贷。其实房贷降息的时间要根据各种情况具体分析。下面给大家简单介绍一下，学习一下利率不降怎么办。房贷何时降低利率贷款利率的降低是指LPR利率的降低。根据房贷利率的定价方法，可以在以下几种情况下确定房贷利率的下调时间。

(2) 房贷利率是固定利率:LPR实施后，很多借款人并没有将股票房贷利率的定价方式改为LPR，而是选择了固定利率。贷款期间，利率不会随利率政策、资金供求等外部因素而变化，调整.(3) 房贷利率为基准利率:LPR利率实施后，仍有部分人选择按照原借款合同规定的央行基准利率定价。只有央行以宽松的货币政策降息，才会相应降低房贷利率。