最近发现很多人对全款代购房产的概念都很陌生，简单来说最适合的就在北京二套房资质的或是改善型换房人群，大家都知道在北京买房只要你之前在全国有过按揭记录，不管你是否结清按揭，你在北京买房都算二套，二套住宅首付达到65%且利率偏高目前是LPR4.3105基点就是年化5.35%。房产的全款代购呢比如你手上只需要有房产的40%左右的资金，剩余的60%左右的资金由资方来出资金，然后再做银行抵押贷款，抵押贷款放完款以后在还上代购资金。

全款代购有哪些好处呢?1.全款买房有很大的议价空间，中介朋友应该知道。2.网签价格可以打最低的备案价格，可以省掉一部分税额，且不会影响贷款额度。3.全款买完在做抵押利率比按揭更低目前利率是年息3.35%4.还款方式更灵活可以选择先息后本，还款压力更小100万一个月还3000左右，也可以正常20年等额本息。

坐标北京，廊坊，三河，大厂，香河，燕郊。抵押物业:商品房、商铺、商务办公、公寓、别墅。抵押 贷款授信期限120年，不同银行产品授信期限不同。利息年化:3.75%5.2%，还款方式:利息优先，本息相等。一般年龄限制在1865岁，年轻的(1822岁)可能需要父母作为担保人或共同借款人。基本流程:全屋:准备个人征信，结婚时提供夫妻双方征信。

避免随意申请，影响征信。向银行提交申请材料:身份证、户口本、结婚证(需提供离婚证、离婚协议书)、户口本、银行账号、工作证明。如果是经营，还需要提供营业执照，并开通申请贷款的银行卡作为还款账户。和银行面对面，等银行审批。审核通过后，拿着银行借款合同去房产所在的楼盘办理登记抵押。银行取得他项权证后，银行办理贷款。

贷款是结合贷款贷款金额、执行利率、贷款期限、还款方式等因素得到的数据的综合计算结果，不能只以贷款金额来计算实际月供。如果想计算月供信息以供参考，请打开以下链接:尝试使用贷款的当期基准利率计算月供。(可以查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息合计、还款总额等信息)。请打开以下链接:尽量使用贷款的现行基准利率计算月供。

如果通过招商银行申请贷款、贷款利率需要结合您申请的业务类型、信用状况、担保方式等因素综合定价，经经办网点审批后才能确定。想了解贷款基准利率的信息，请打开以下网站(网页链接)了解，由于2015年央行贷款利率下降，房子抵押-3/目前利率比原来上浮10%左右，六个月(含)为4.785%；半年至一年(含)4.785%。