买房最终关心的是赚多少钱，很多同学买房不会定量，对于专业选手，精算很重要，利润是抠出来的。不过，精算表虽然准确，但表格比较复杂，不适用大部分朋友，为此我根据精算表格整理出简单的速算法，可以快速算出每年房价需要涨多少才能保本，这个速算虽不是最精准计算，但误差不大，且并不影响做买与不买的最终决策，感兴趣的小伙伴，建议保存，以备不时之需。

1房贷利率是基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%。2 贷款之后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着这个贷款直到还清。抵押贷款利息有两个公式，叫做等额本息贷款计算公式和平均资本贷款计算公式。计算方法比较难。

前者以复杂的方式利息(即本金和利息都生成利息)计算，后者以简单的方式利息(即只生成本金利息)计算。这样，在其他贷款相同的条件下，匹配的本息贷款明显比平均资本贷款多得多。另外，等额本息贷款计算的每期还款额相等；但按平均资本贷款计算的还款金额不同，从前期到后期逐渐递减。等额本息贷款计算公式:每月还款额(指每月本息)贷款本金×月利率× 利息计算公式:利息本金×利率×存期1。计息期为全年。计息公式为:利息本金×年(月)×年(月)利率2。如果计息期有整年(月)和零头日，则计息公式为:利息本金×年(月)×年(月)利率 本金×奇数日×日利率扩展信息:人民币业务的利率转换公式为(注:一般存贷款):日利率(0/000)，年利率(%)÷360月利率。银行可以选择将计息期折算为实际天数/123，456，789-1/，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。利息计算公式为:利息本金×实际天数×日利率，本质上是一样的。但是，由于利率转换中只使用了360天，所以实际利率是按天计算的。

银行贷款买房时贷款 利息的计算主要看首付金额、还款方式、贷款年、银行利率等。以下是两种还款方式的计算方法:1，等额本息的计算方法:银行将每月供款的剩余利息收取，然后收取本金；利息月供中的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会因增加而增加，但月供总额不变。2.平均资本计算方法:/123，456，789-3/本金分摊到每个月，一个月以内的/123，456，789-1/同时还清。