刚开始交首付，很着急的去找亲朋好友去借，生怕错过了时间就错失了一套好房。后面新贷款的房贷利率下降，我们利率还是在5以上，甚至是三年了房价没有涨，甚至还跌了，那个心情感觉就是咂自己手里了，早已没有了当初买房的喜悦了，只有重重的房贷，现在工厂订单少，都开始出现裁员，但是失业，担心供不上房贷。每天都很焦虑。

不同银行、不同贷款产品的贷款利率调整方式不同，以您的合同为准。回应时间:20210119。请以平安银行在官网公布的最新业务变动为准。对于使用还款等额本息的客户来说，随着利率的降低，每个月还贷款次数中的本金金额更多，且逐月增加。对客户来说，贷款结清前减少总额利息。目前大部分银行房贷 还款处于中后期。由于1月份处于每年的计息期，部分客户的月供可能会在1月份有所增加。

1，Bank 房贷系统调整差异。至于银行“为方便客户还款”，次年1月的月供与上年12月一致。以某银行客户王先生为例。2011年7月，房贷，2012年两次降息，但2013年1月他的月供还是1641元。只是同一个月供数字所代表的“意义”不同而已。一月份月供本金多利息真的少。2.除夕“分段计息”，月供不减反增。

1月份月供的计算方法为:12月6日至12月31日采用原利率，1月1日至5日采用新利率，共31天。以前月供直接按照月利率(30天)计算，导致明年1月比今年12月多出了一天/123，456，789-2/。如果这多出来的一天的利息甚至比1月1日到5日这五天因为降息少交的利息还要多，那么明年1月就会出现月供不减反增的非常特殊的情况。3、老“房奴”利率调整时间不同。

还款金额与利率有关。你的优惠利率取消了吗？签订贷款合同时，有两种选择，一种是浮动贷款利率，一种是固定贷款利率，如果选择浮动贷款利率，则房贷降低后，您当年的还款仍使用旧利率，明年1月1日才执行最新利率。如果选择固定贷款利率，那么房贷是降还是升都无所谓，另外，你需要弄清楚你用的是等额本息还是平均资本。