近日，记者走访多家银行了解到，继上周部分市个人住房贷款利率出现下调后，本周开封、洛阳、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、周口、济源等市的个人住房贷款利率也出现下调，新签约的首套个人住房贷款利率平均下降到5.1%-5.2%之间，对部分优质客户最低降至4.9%。

1、房贷 利息是买方向银行借款，按银行规定的利率支付的一种本金。利息:利息=本金×利率×存期(时间)的计算公式。房贷 利息计算会因贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。根据还款方式的不同，房贷利息可分为等额本息和平均本金两种计算方式。2.等额本息公式的计算原理:银行从每月供款中领取剩余本金/123，456，789-1/，然后本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。

等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1]。其中n代表贷款的月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)。月利率=年利率/12。合计利息=月还款额*贷款月数-本金。3.平均资本计算公式；月还款额=月本金 月本息；月本金=本金/还款月；月本息=(本金-累计还款总额)x月利率。

开封去年央行多次降息后，目前房贷基准利率已经到了低点，基准利率只有4.9%。如果首套房贷的利率按8.5折计算，可以低至4.165%。银行贷款利率根据贷款的信用状况进行综合评价，根据信用状况、抵押物和国家政策确定贷款利率水平。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率可能是不一样的。在此之前，央行五次降息，对于广大“房奴”来说是不小的利好。

1 房贷利率为基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%，贷款后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着贷款，直到还完为止，招行商业贷款(不含公积金贷款、购车等业务)的执行利率是以您申请的贷款类型、个人偿债能力、信用状况、当地贷款市场等因素综合定价，一般在国家基准利率上浮动。具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。