上海房价地图2023年稳中有降直到周期结束2012入行至今11年，经历了三次房价上涨周期，第一次2013年谣传强征个税20%，卖家担心税费太多会影响房价，买家担心税费会被强加到自己头上，导致当月成交刷新月成交纪录，随之带来的是房价上涨和2014年整年二手房成交量下降。第二次2015年12月15号起价格出现了高幅度上涨，一直到2017年5月份结束，房价上涨带来成交活跃，2015年36.47万套2016年整年二手成交38.6万套刷新十年成交新高。

用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产，这难道不香吗？因为时间是单箭头的，房贷只会越还压力越小。为什么房贷年限越久，就越划算？可能只相当于一个零头。可是10年后20年后30年后，还会如此吗？即便在5年后，也没能缓解太多。月供1万，可能会让现在的你觉得压力山大。在通胀面前，一切的利息计算，都显得没那么重要了。可是均摊在二三十年里，购买力被无限稀释了。

有两件事，是当下我们无法改变的：一个是时间流逝，另一个是货币贬值。看似利息变少了，却在无形中损失了贷款带来的时间价值。这个操作，相当于买房的时候提高了首付，少从银行贷点款。但无论是哪种模式，原理都是一样的：通过减少本金来降低利息金额。另一种是减少月供，但还贷期限不变，让每个月都更好过一点。一种是缩短还贷期限，但月供不变，俗称长痛不如短痛。目前，提前还贷主要有两种模式。

这就相当于，银行借给你一笔利息很低，几乎低到可以忽略不计的钱。可无论是哪种，后期利息都会越来越少，你还的绝大多数是本金。房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。至于房贷还款进度过半的人，那就更没必要提前还贷了。万一遇上失业或者降薪，又或是其他急需用钱的紧急状况，又该找谁说理去？一旦交给银行，可就再也回不来了。你想啊，提前还贷这笔钱，本该是你用以抵御风险的本钱。

区域合并，意味着很多岗位会重叠，等同于变相裁员。就拿地产行业来说，最艰难的时候已经过去，但头部房企又开启了新一轮区域架构调整。虽说口罩问题已经不成问题，经济复苏的总趋势也不会改变，但谁又能保证未来一年的工作生活不会发生变故？更重要的是，未来还存在着诸多不确定性。且不说这么一点钱投进去，月供和总利息都不会少太多，意义不大。还有人拿着几万块钱的年终奖，也想着提前还贷，真的没必要。

现在换房，不仅低总价上车，月供压力也小了好多，岂非一举两得？房贷利率降至历史低点，很多限购执行了五六年的大城市，也开始无差别派发房票了。新房摇号的人少了，二手业主也好说话了，妥妥的买方市场，对于改善置换群体来说，当下的楼市，可以说是万事俱备。就拿开头提到的杭州女士来说，手中有120万的资金，完全可以考虑置换更好的房子，说句实话，提前还贷，能省下的钱，其实非常有限。