前，即2017年，当时5年期以上的人行基准利率为4.9%，算他当时的房贷利率为基准上浮30%，期限越长利息越多，那期限就按顶格算30年。按您说的每年还10万，按等额本息还款法，大概135万的贷款每年就会需要还款10万，那么按135万30年年利率6.37%等额本息还款法来计算，每个月还款8417.83元，一年还款额就是10.1万。

难怪现在好多人提前还款，这样看来确实好坑啊。关于房贷：2017年年底买房办理贷款，2018年一月份正式开始还款，当时的按揭利率是4.9，每月还款额为3184，后来改成LPR去年月还款额降到了3133，今年降为了3024，目前已还款5年两个月，已还本息195898，其中本金才还了52330，剩下的14万多都是利息。大家可以统计一下已支出的房贷利息，晒一晒，轻松点。

昨天晚上，家里领导把119万房贷利率初步计算了一下，17年开始，利率上调了15%，利息还了35万，本金只还了接近10万如果再还五年，需要还30万利息也就是差不多十年要还65万利息，基本锁定了十年的消费在疫情三年只艰难的三年，银行确实做了旱涝保收，再加上利率的差异，稍微有一点理财意识的人，都知道如何选择？刺激消费，是时候调低存量房利率的时候了！准备一会出门去我房贷的银行去问问，如果没问题，打算提前结清，哎，一想到一下回到解放前，心里空落落的！

17年购买哈西一套房子，贷款58万，当时只有等额本息一种还款方式，每月月供3000，还到现在五年半时间，现在想提前结清，查看app.一看，五年半时间本金还了5w，利息还了15w,哎，一咬牙决定提前结清，半个月前查看扣款日是再一个月以后，2月13号看到的最早的还款日期是3月13号(就是多还一个月月供后)今天早上一查，扣款日期最早是3月1号，怎么不用间隔一个月了？

鹬蚌相争，渔翁得利。这是银行之间竞争白热化的表现，对武汉存量房贷款市场已经迎来重大挑战，很多银行已经把还款结清时间故意拉长了，减缓客户流失，这波操作真的是让人惊掉了下巴。利率既然可以调整成年化3.9，20年，转一下，节省个几十万，上百万都不是问题。转贷潮在武汉持续发酵17年到21年高位站岗房贷利率5%-6.37%的大冤种们真不少，现在都在忙着转贷。