房贷转贷靠谱吗？转贷简单来说就是低利率贷款替换高利率贷款。比方说老李有个A银行房贷按揭，5.4%的利率，而B银行的房产抵押利率4.9%，那么就可以通过转贷来减少利息，具体操作呢就是先用全款把A银行的房贷付清，然后拿到房产证后向B银行申请房抵，当然有人说没有那么多资金所以才按揭买房的，而这就有了贷款中介的操作空间。

举例说明：之前买房贷款60万，利率6.37，等额本息分期30年，月供3740，总利息74.69万现在贷款60万，利率4.1，等额本息分期30年月供2900，总利息44.37万。新房二手房按揭贷款利率高的，不管你之前的贷款是5.88还是6.37，现在只要有房产证，就有机会调整到4.1%了，贷款年限还是30年，还款方式自己选。老有所养老有所依老有所住，而不是老有所贷。还让不让人生活。60周岁退休了，都不想让人好好安享晚年，银行还盯着那点退休金养老金有意思吗？至于贷款把年限延长到80岁，个人觉得有点过分了。

这些事其实都是正常的，现在房地产市场的压力非常大，负债高杠杆利率高，看看股市上那些知名房地产企业，业绩最近几年亏得很惨，泰禾集团都被带帽退市警示，金科股份今年巨亏100多亿，暴雷的恒大等等，日子都不好过。比如两代人三代人绑一起，绑个二十年三十年一起来还房贷。2贷款客户年龄可延长到75周岁，还有绑上一家人还款的。组合贷款利率也按此执行，不上浮。比如：1建行首套房首次贷款首付最低只要2成，利率3.8%二套房首付3成，利率4.9%。某些城市把贷款买房玩的更溜。后来又详细查了资料了解了具体情况，发现更有意思了。掐指一算，这买卖相当的不靠谱！

假设他60岁退休，退休金3500元，这等于他退休后的20年，都在为银行打工，到月扣2900，生活费只剩600块，图个什么，就为了一本房产证，就为了一个钢筋混凝土的房子？月供2969元，累计利息468922元，到了他80岁，他一共要还106.89万。举个例子来说，广西男，50岁，贷款60万买房，利率4.3%，等额本息，周期30年，也就是默认他能活到80岁。一起看看到底咋回事？广西南宁一卖房的，将贷款延长到80岁，实在让人咋舌，银行还确认有这事。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型朝向位置建成年代楼层等。贷款额度：房产评估价7折，通常情况下，银行会在央行基准利率基础上，根据借款人的个人资质情况上下调整，通常会上浮10%-20%左右。宁波银行抵押贷款，这里的银行是指宁波市的各大银行，一般标准如下贷款利息：3.2厘至5厘。