房奴们终于迎来个好消息，存量按揭贷款利率果真是降了。刚刚无意间翻看手机短信，发现进入2023年我的住房按揭贷款月还款金额竟然比去年少了，我是2014年办的住房贷款，金额30万期限25年，快10年了，以前每月都是还款1473.62元，2023年1月份竟然是1464.06元，月降低金额9.56元，年降低金额达114.72元，降幅达0.6874%之巨，蚊子肉也是肉，只要是让利于房奴，不管金额大小，我都给他点赞!我这点金额还不算啥，那些加杠杆按揭买洋房、别墅的，是不是该开瓶香槟了呢。

没有利息分期，只有手续费，一般按总金额的0.5%左右收取。根据卖家和分期付款的不同，这可能会有所不同。一般来说，每期大概需要2500 x 0.5% 25002512.5/24104.7。详情请咨询卖家客服。

每期(每月)手续费0.76%。其实是分期还款，不仅仅是每期的本金。如果换算成利息，就要乘以2，因为是分期还款，所以，实际上资金利用率只有一半。年利率利息约为0.76%*2418%。不要办理银行按揭之类的这些阶段，简直就是高利贷。你经常搞一些噱头，计算很复杂，但是你不想算出来。所以，银行只会骗你。

按揭贷款利率目前以中国人民银行贷款基准利率为基准，贷款利率与公积金贷款利率不同。商业贷款利率约为4.9%，银行比基础利率上浮10%左右，公积金贷款利率约为3.25%。1.平均资本贷款:贷款优惠利率为4.9%，平均资本，银行将基本利率提高了约10%。平均资本贷款每月还相同的本金，每期还款金额逐渐减少。每期还款额乘以贷款利率为每期还款额的/123，456，789-1/。

【扩展信息】比如贷款50万，期限30年。按4.9%的利率计算，等额本息贷款每期还款金额为2653.63元，第一期本金为611.96元，利息2041.67元，第二期本金为614.46元，利息2039.17元，合计元，首期平均出资3，430.56元，本金1，388.89元。