最近国家全面降息，大力拯救楼市，各大房地产商和销售都在铺天盖地的宣传贷款利息非常低！但是我看到之后突然想起来一个细思极恐的事情，就是买房的时候，销售和银行都会告诉你，你贷50万，20年利息一共只需要30万！但是真的是贷款50万，利息仅仅30万吗？并不是这样，因为你并不是真的贷款了50万，要知道你从买房第二个月就开始还房贷。

贷款50万，20年还清。按银行现行基准利率计算，结果如下:等额本息还款方式:贷款总额为. 00元，还款月数为240个月，每月还款额为3411.26元，共还款利息. 91元，本息合计91元。平均资本中还款方式:总额为. 00元，还款期240个月，首月还款4333.33元，每月递减9.38元，还款总额为利息. 00元。延伸资料:贷款(电子借据信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息才能借到钱。

广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行以贷款的方式将集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩张和再生产对补充资金的需要，促进经济发展。同时银行也可以获得贷款/123，456，789-1/收益，增加自己的积累。三原则是指安全性、流动性和效率，是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第四条规定，商业银行应当按照安全性、流动性和效益性的原则，自主经营、自担风险、自负盈亏、自律。

要求分期还款，等额本息，平均资本，利率不给。你可以根据自己的情况代入下面的公式，每期的还款额就是月供。1.等额本息:每月还款额相同，但本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。还款期内，支付的总额/123，456，789-1/费用高于等额本金还款方式。2.平均资本:月还款额逐月递减，其中本金部分不变，而利息逐月递减。还款期内/123，456，789-1/的总还款额低于等额本息法，但前期还款金额(包括本金和/123，456，789-1/)高于等额本息法。

它是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金，银行以贷款的方式将集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩张和再生产对补充资金的需要，促进经济发展。同时银行也可以获得贷款/123，456，789-1/收益，增加自己的积累。