15日，央行、银保监会发布通知提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%，此次通知后，首套房贷款利率最低可降至4.4%，而对于广大存量客户则不受本次通知影响，但5月20日即将迎来新一轮LPR报价，业内普遍预计5月LPR或降调降，存量房贷客户的贷款利率也有望在重定价日跟随下降。

想知道商品房贷款利率？首先要知道这一年商业贷款利率的调整:央行一年内五次降息，五年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%。此次降息在近年来的利率政策中并不多见。根据大部分房贷的利率调整规则，降息的好处会在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷都会大幅减少。

还贷优惠多少？1.一年以内(含一年)短期贷款利率:4.352；一年至五年(含五年)的中长期贷款利率:4.75五年以上:4.903；五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率:2.75五年以上:3.25我们不妨假设小李以纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷。按照今年年初6.15%的利率，小李总共要还。62元利息，每月还款额将为7251.12元。

商业贷款利率1。短期贷款:一年以内(含一年)，4.35%；2.中长期贷款:一至五年(含五年)，4.75%；五年以上，4.90%；3.公积金贷款利率:五年以下(含五年)，2.75%；五年以上，3.25%，4.商业贷款利息贷款金额x贷款利率x贷款期限贷款金额x天数x日利率贷款金额x月数x月利率贷款金额x年数x年利率。利率由以下因素决定:(1)利率首先取决于社会平均利润率，并随之变化；(2)在平均利润率不变的情况下，利率取决于金融市场上借贷资本的供求关系；(3)出借资本必须承担一定的风险，风险越大，利率越高；(4)通货膨胀对利息的波动有直接影响；(4)资本贷款的期限。