国庆第一天，好消息接踵而至，各人首套公积金贷款利率，时隔7年再次下调，想买人生第一套房的宝子们，机会来了。9月30日大晚上，央行发布政策：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

自2015年10月24日起，央行基准利率未发生变化，具体如下:1。商业抵押贷款基准利率。(1) 贷款一年以内，利率4.35%。(2) 贷款一至五年，利率4.75%。(3) 贷款五年期以上，利率为4.90%。2.公积金房贷基准利率。(1)自起2/5年内，利率为2.75%。(2)/123，456，789-2/5年，利率3.25%。延伸资料:个人住房贷款，是消费的一种贷款，指贷款，由人发放给借款人，用于购买普通住房自用。

借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民使用其购买普通住房自用，有购房合同或协议，有还本付息能力，信用良好，有购房所需资金30%的首付，有银行认可的贷款担保。个人住房贷款限购买自用普通住房和城镇居民修缮建造住房，不得用于购买豪华住房。

按照公积金贷款4.00%利率计算:1。等额本息还款:贷款还款月数300000.00元，360个月每月还款1432.25元。608.52元2。等额本金还款:/123，456，789-2/总金额300，000.00元。360个月第一个月还款1833.33元。月减少额:2.78元/123，456，789-1/180，500.00元。本息合计480，500.00元。2、2015年 公积金 贷款利率多少

经过相应调整，目前公积金 贷款利率已降至3.75，比商业贷款利率低1个多百分点。5月11日起5年内3.25%，5年以上3.75%。根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存款基准利率贷款扩大存款利率浮动区间的通知》(银发[2015])规定，个人住房公积金-2/利率调整如下:-2。五年以上为3.50%。

月息3.5%/12，五年及以下年利率公积金-2/3.0%，全国都一样。公积金 贷款计算要根据还款能力、占房价百分比、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，其中四个条件计算的最小值为，1.公积金-2/基于还款能力的计算公式为:贷款额度[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方住房公积金月存款)×还款能力系数。