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贝壳? IC 资料图

8月12日，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第二季度未经审计财务业绩公告。

数据显示，二季度，贝壳的总收入为234亿元，同比增加19.9%；毛利率27.9%；净利润19亿元，同比增长46.2%；经调整净利润为26.93亿元。

贝壳方面指出，2024年第二季度，宽松政策密集落地，存量房市场交易量有所好转，新房市场同比降幅逐月收窄但仍承压。在市场情绪逐步回升的背景下，存量房业务的贡献利润率由44.5%环比提升至47.5%。此外，新房应收账款周转天数从一季度的69天缩短为45天。

根据贝壳公布的数据，二季度存量房业务的净收入为73亿元，同比增加14.3%；新房业务的净收入为79亿元，同比下降8.8%；家装家居的净收入为40亿元，同比增加53.9%；新兴业务及其他的净收入为9亿元。值得一提的是，由于房屋租赁服务的规模和重要性持续提升，贝壳从今年第一季度开始单独披露房屋租赁服务的财务状况，今年二季度数据显示，其房屋租赁服务的净收入为32亿元，同比增长167.1%。截至二季度末，“省心租”在管房源量突破30万套，集中式公寓在管规模超1.4万套，今年上半年北京实现城市层面盈亏平衡。

从总交易额来看，二季度，贝壳的总交易额为8390亿元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的总交易额为5707亿元，同比增加25.0%。

截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币597亿元。

此外，公告显示，截至8月12日，2024年贝壳已合共斥资约4.8亿美元回购股票，回购股数占2023年末已发行总股本的约2.75%。与此同时，贝壳已获董事会批准对现有股份回购计划进行进一步的扩大及延长，回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计划期限延长至2025年8月31日。

截至2024年6月30日，贝壳的活跃门店数量为44423家，较上年同期增加8.1%；活跃经纪人数量为411478名，与上年同期相对持平。第二季度的移动月活跃用户数量平均为4970万名。

在公司组织战略上，贝壳正从房产交易向住宅开发探索。去年7月，贝壳将企业战略升级为“一体三翼”并对组织架构进行调整，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。其中贝好家作为贝壳旗下住宅开发服务平台在今年的土拍市场上先后作出尝试。虽然此前未在北京和广州土拍市场上有所收获，但7月底，贝壳旗下贝好家控股的公司在西安未央区成功拿下两宗商住地块，成交总价共计1.34亿元。

贝壳方面指出，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台。目前，贝好家处于前期探索阶段，重点关注国内主要一二线城市的合作机会。西安拿地项目并非自主开发项目，是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）产品定位方案，以及资金、营销服务。

截至8月12日收盘，贝壳港股报35.85港元/股，跌幅1.38%；贝壳美股在盘前有所上涨，截至发稿，贝壳美股上涨6.06%至14.88美元。