理财理成了穷光蛋，买房买成了负资产，不论是以前还是现在热爱理财的人注定不会发财。80年代有10万元可是一笔不小的数目，可以在一线城市买100平米的房子，现在价值上千万，理财到现在能取出多少钱，连个零头买不到，现在买房逻辑也变了，买房的人一不小心就会买成负资产，2020年买房的人利息5点几和现在相比，利息亏掉几十万，房价跌了几十万，差不多也就小一百万了。

当房贷利率下降时，我们每月的房贷还款是会降低。在这种情况下，有三个主要变化。①银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率。②整年调整，即还款后每年调整执行新的利率。这主要取决于我们的抵押贷款的重新定价日期是什么时候。③双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。因此，在申请贷款和签订合同时，我们需要注意贷款利率是如何计算的。

买房如果申请贷款，买方需要支付一定金额的利息，此利息的生成将根据利率、贷款金额和年限进行计算，房贷利率将降低利息。因为房贷利息是由央行基础利率锚定的，所以央行降息，商业银行一般会在第二年年初跟进。但由于目前房地产市场温和稳定，房贷需求旺盛，而房地产又是受到严格监管的行业，所以地方银行会倾向于在房贷利率上加一些点来获得更多的收益，所以下调幅度会很小。

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息按浮动利率计算，利息随利率调整而调整。当然，不管怎么算，对付费的利息都没有影响。会影响调整后的利息。扩展信息:一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也调整。有三种形式:一是银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷都是这种情况)。

如果房贷利率统一下调，那么之前的房贷利率也可能下调。房贷利率是指在银行有房产的贷款，要按照银行规定的利率利息，我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行均可在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。