房地产，压不住了！最近，支持房地产金融17条又来了，可以说房地产的利好是应接不暇。这次支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营贷，允许经营贷置换开发贷，这对于这些企业而言，无疑是史诗级的利好了，因为开发贷的利率普遍在5%以上，开发商借的美元债券，利率平均在10%左右，而经营贷的利率最低只有3.2%，这利率降得可以说不只一点点，什么时候把居民房贷利率也降一降吧。

3如果你选择等额本息还款，将来你想选择提前还款，那你将会非常吃亏。2等额本金还款在初期还款金额较多，资金压力较大，但后期会比较轻松。看到这里大家应该看出区别来了吧，最大的区别有3个：1选择等额本息还款，最终还完贷款，将会比等额本金多了14万元。最后一个月还款金额为2787.73元，最终还款金额为1646791.67元，总共本金加利息164万。

举个简单例子，假如你贷款100万，贷款期限30年，以现在的五年期LPR为4.3%来计算：等额本息—每个月还款金额相等，为4948.71元，30年总计360期，最终还款金额为1781537.19元，总共本金加利息178万元。房贷还款方式无非两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。当然，实际上银行贷款利息也没这么夸张，但你必须要明白，房贷还款方式究竟该怎么选择？前几天张雪峰发文说6年还60万房贷，利息57万，引起很多人的关注，后面又发文澄清说是朋友搞错了。

4.虽然现实中会有很多人如此去做，但像我这样做了还讲出来，担心会不会被人套麻袋呀。3.房贷金额不大，可以采取这种模式操作，但多的话还是算了吧，不建议，这也是有未来不确定性的。2.我说变相，其实也是在遵守银行游戏规则的前提下操作的，先从朋友处借钱还清，再从银行借钱出来还朋友，注意操作技巧。1.整个过程比较顺利，虽然人家确实不太喜欢我们这种提前还清的，但也没有出现有些人说的故意卡的情况，我觉得银行道德底线还是有点的。

苏宁任性贷，利息高达35.64%，这个应该算是高利贷了吧，借了是不是超出部分不用还了，还一天客服打电话给我说要给我调额度，调利率，之前是24%，昨天让我操作一波，结果今天变35.64%，怎么还给我调高了，让我借一笔，说今天还进去没得利息，说送了我一张利息卷，结果今天说我没用到卷，还是扣了我29.7利息，心疼我的29.7啊，又不能给我退回来，白白损失29.7，调整额度没变化，调整利率变高了，感觉苏宁还是有点坑。