央行官宣：首套房利率下调！最低4.4%起！合肥还有下降的空间央行银保监会官宣，个人首套房商贷利率下调，可下调至4.6%以下，最低可以4.4%。按贷款金额100万元期限30年等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.2万元。

这也是首次LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。因此，短期内合肥首套房房贷利率应该不会下调，首套房房贷利率维持在4.1%。

依据政策，今年1月初，人民银行银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。那么，合肥首套房房贷利率会下降吗？如果你是在房贷利率高位5.88%时候买的，跟3.8%同样的户型和房价，每个月月供相差将近1000多，让不少站岗高利息的买房人分分钟扎心。据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，郑州此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，郑州的下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。1月29日，据大河财立方，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行工商银行中国银行等银行已最新调整为3.8%，适用地区为郑州市。郑州成为兔年首个降房贷利率城市，房贷利率进入3时代，直逼公积金贷款利率！

这39万放到房价里，相当于100平米的房子，1平方缩水了3900元，如果你的房子没有涨价这么多，那么，持有高额的利率就相当于买房亏本了。对比来看，利率从5.88%到4.1%，利息可节省近39万，每月少还1087元，首套：LPR-20BP=4.1%二套：LPR60BP=4.9%我们按照贷款100万计算：去年5.88%，30年支付利息总额113万，每月还5919元现在4.1%，30年支付利息总额仅为73.95万，每月还4832。合肥部分银行房贷利率又降了。