偶然翻出2011年购买首套房的贷款合同，商业贷款利率居然是7.05%！估计现在贷款70多万每月的月供都和我当初还款额差不多。我只记得08年朋友买房贷款利率是基准利率下浮20%，我那个时候天真认为基准利率都差不多，所以办理贷款的时候，放贷员只跟我说是基准利率，我一直不知道当初的基准利率是多少。

//@只会抬杠的人：我申请这个月结清的房贷，他说的没有错，我借了银行70万，按揭15年，然后前期还了5年总共还了34万，现在结清本金还要还52万前期真的都是在还利息//@hp84704：不管哪种方式，当月利息只跟当月所剩余的本金和利率有关，跟以前还款年限本息，没有一毛钱关系。银行也没多收。前面还对我本金是根据你定的年限来的，利息是根据月利率来的。…今天你一次性还完，可不还有52万本金吗？分15年还本金，每月还约3000，5年还了18万本金。你借款70万，按5%利率算，每月利息大概2900，5年约17.5万利息。真是一股脑傻气。所以有实力还是提前还贷，去他的资本。

是不是又一个替资说话的人，又一个马大炮。又又又又经济学家马光远跳出来呼叫不要提前还房贷，实际上是占银行便宜，提前还了实际损失大了，他观点是货币在不但贬值，现在的100万也许就是等于20年后的10万，而人们的工资水平也在不但提高，还贷压力也会越来越小，真的是这样吗，大伙认同吗？贷款70万的20年的老破小，利息50万，划算吗，提前还贷，亏大了。一次房奴，十倍压力。

而这时候他们已经有了一个温馨的家庭，孩子已经上了学区房，享受到了城市带来的各种便利生活，过上了比较幸福的生活，而那些找种种理由不买房，租房的人，结不了婚，学生没有好的学校上学，还得经常搬家，只希望房东能大慈大悲，不涨房租，不撵他们。他们这些人有可能10年15年就能把贷款还完。有压力就有动力，很多人正是由于有房贷，所以干事非常用心，积极向上，有很多很利用空余时间去赚钱，收入会大大提高。还说不如租房住，不用还房贷，可以到处跑着旅游，我觉得说这样话的人一定是没有房的。于是很多人觉得压力特别大，一辈子都得当房奴。

如果能重来一次，绝对不贷款买房了，2019年在房子最贵的时候选择了上车，单价11000多，120平的房子首付四十万，贷款九十万，贷了三十年月供4956元，而且还是期房，期间正好赶上疫情还款两年多还是没能挺住，终于因为一些原因工作没了停供了，还了十几万发现百分之八十都是利息，现在法院通知说要进入法拍，只能按现阶段售价的百分之七十出售，现在单价还降了4000多，一算账除去首付的四十万和还的月供加一起接近六十万，房子拍卖出去还能给六十万左右，贷款还有七十多万，不但房子没了，还欠银行十多万，里里外外赔了小八十万，没办法谁叫当时冲动了，奉劝大家在没有一定的实力之前，千万别贷款买房啊，我就是一个例子，后悔死了。