苏州各地全面开启房产带押过户交易。还权利给卖房者，减轻卖房成本，近日，园区规建委发布信息，完成首笔带押过户业务，苏州全区都可以办理该项业务，卖房人在有89万贷款未还清的情况下，完成了房产交易和过户。观点1：带押过户缓解了售房者的还贷资金压力，省去了过桥资金的利息，简化了交易流程，促进了市场的健康发展，观点2：个人认为这个政策其实只是房产中心还权给买房者。

三套房还贷不能免税。免税仅限首套房还贷。房贷申请减免个税规定:1。一、必须明确房贷减免个税要求，无论是纯商业贷款还是公积金贷款，只能享受首套房贷利率减免个税，房贷应处于还贷的状态。每月仅减免1000税。2.其次，需要申报减免纳税人在手机上下载个税APP后，可以在首页常用业务栏看到“专项附加扣除申报”。点击进入专项附加扣除界面，选择住房贷款利息，选择对应的扣除年度，点击“确认”，然后按照提示完成基本信息和房贷信息。

提前还款最短时间为半年，还款按当月发生的利息收取，后续的利息不算。最好的价格是交易，价格可以低一点，税少，贷款需要先还清。目前赠与税较低，但有交易的限额，而且交易和交易要交20%的所得税，需要几年时间。1元/㎡肯定不行，房管局每个地方都有楼盘的最低定价标准。不记得gift 交易的时限了。可以找公证处要求贷款必须结清交易。

房子的产权证下来了吗？有房产证的商品房可以交易，但贷款必须在交易之前还清。要付出，必须先还清贷款，布施有很多限制。除非你父亲想移民或者得了绝症，否则你做不到，还需要注意的是，5年以下的商品房比5年的商品房多缴税。其实最经济的办法是:1，房产证下来了，找中介。2.按你所在市区(如朝阳区)房管局公布的指导价签订买卖合同。